民眾黨主席柯文哲於今年5月以4300萬元現金購置位於立法院附近的商辦，這筆交易近日再度引發爭議。儘管黨部曾公開契約澄清有買賣事實，契約上的金額僅顯示約61萬7800元，進一步點燃社會熱議。為了解釋這一異常現象，柯文哲的妻子陳佩琪也公開了商辦的轉帳證明，試圖說明整個金流狀況。
根據地政士解釋，契約中的61萬7800元並非實際交易金額，而是長久以來用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」金額。這起事件，也間接揭示了如何藉由不動產買賣進行有效的遺產及贈與稅節稅。
公契與私契的區別
為什麼實價登錄金額為4300萬元的辦公室，契約上卻只顯示61萬7800元？主要是因為民眾黨公開的契約書是用來計算土地增值稅與契稅的「公契」，並非顯示實際的買賣總價。要看出真實的交易金額，應該參考另一份稱為「私契」的文件。
房屋買賣中的契約書可以分為「私契」與「公契」。私契記載了實際的買賣總價、付款方式、稅費負擔及違約責任等詳細內容；而公契則僅為稅務用途，主要用來計算土地增值稅和契稅。無論最終成交價是3000萬、4000萬或5000萬，公契都是根據土地公告現值及房屋評定現值來申報，因此契約上顯示的金額不會因成交價不同而變動。
遺產及贈與稅的節稅秘訣
這起個案正是遺產及贈與稅節稅的最佳範例。根據《遺產及贈與稅法》第5條，若直接將4300萬元現金贈與給子女，贈與稅將依照4300萬元扣除年度免稅額後全額課稅；然而，若先以4300萬元購買不動產，再將不動產贈與子女，贈與稅則會依據土地公告現值加上房屋評定現值來課稅。如此一來，納稅金額將大幅減少，節稅效果極為顯著。
例如，柯文哲所購置的立法院旁商辦，土地持分約為6.94坪，公告現值為151萬5871元/坪，因此土地總現值為1052萬994元，加上房屋現值61萬7800元，房地總現值為1113萬8794元。
若依照每年贈與稅免稅額244萬元，直接贈與4300萬元現金，將需要繳納483.4萬元的贈與稅；但若採用先購買不動產再進行贈與，僅需繳納86萬9879元的贈與稅，稅額差距高達396萬4121元。若發生在遺產稅的課徵上，將現金轉換為不動產，同樣也能達到顯著的節稅效果。
結語
此次柯文哲商辦購置風波，除了揭示交易流程中的複雜面向外，也讓我們看見了在房地產交易中，如何運用合法手段進行遺產及贈與稅的節稅規劃。不動產成為許多人在財務規劃中重要的資產管理工具，如何正確理解並運用契約上的細節，將成為未來規劃財務的重要課題。
